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 | 米国で商業用不動産価格はリーマンショック時以来の本格下落に …米国のオフィス価格はピークから16.5％下落中国では、不動産価格の下落が個人消費の下振れなど経済活動を低迷させるとともに、不動産関連投資に傾倒した信… （出典：NRI研究員の時事解説） |
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＜Xの反応＞
（出典 @goldage26000）
黄金時代Daiチャンネル
@goldage26000トランプ大統領の予告通り、闇経済崩壊は抑えられない！ 米国で商業用不動産価格はリーマンショック時以来の本格下落に 引用 ▶ news.yahoo.co.jp/articles/04ed9… pic.twitter.com/cPB6xlbKjC
（出典 @aozora0937）
青空
@aozora0937返信先:@yukionoguchi10 アベノミクスの異次元金融緩和で低金利政策をとり続けた結果、円通貨は金利の高い米国へ400兆円も流出と算定されている。 ドル転換された緩和マネーは事実上破綻している米国商業用不動産市場の資金流動性を支えており、JPモルガンなど米銀が日本の緩和継続を要請、 一体、誰のための中央銀行なのか
（出典 @vns919）
吉 祥寺
@vns919返信先:@aozora0937他1人 米国商業用不動産市場の"資金流動性"とは具体的に何？何を動作さえるのか具体的に言ってください。抽象的でなく数量的に。
（出典 @planJJ_inv）
Inv.JJ
@planJJ_invオフィス空室率 米国経済 デフォルト 商業用不動産 CRE
（出典 @GmbnZgBqkH2s3uT）
スピック
@GmbnZgBqkH2s3uT中国のオフィス市場は米国とは異なり、ハイブリッド型勤務へのシフトが打撃になっているわけではない。建設業者が単に物件供給を増やしすぎ、経済は今、それを吸収するには弱すぎる ⇒中国では個人向けだけでなく商業用不動産でも供給過剰。能がない国。 jp.wsj.com/articles/thoug… @WSJJapanより
（出典 @HSPFireLife）
HSPの爆損FIRELIFE
@HSPFireLife米国のオフィス空室率は記録的な水準に達している 商業用不動産のデフォルトは痛手となる
（出典 @Obinata_MHD_CEO）
尾日向(おびなた) 代表取締役@三ッ輪ホールディングス㍿
@Obinata_MHD_CEO米国、商業用不動産には影が差している中で、この一般住宅の動向は着目しておきたい。 米国の金利政策に直結するし、そのインパクトの大きさによって、 日銀がこれまで取ってきた路線(出口含む)の評価も左右されることになる、かと。 nikkei.com/article/DGXZQO…
（出典 @shachibilli）
社蓄ビリオネア
@shachibilli米国商業用不動産危機があおぞら銀行に飛び火してきてるんか。
（出典 @Shantotto_1026）
月乃 恵_魔女修行中🧹🪄🧙♀️
@Shantotto_1026米国や英国で商業用不動産の価格崩壊が始まり、デフォルト（債務不履行）に陥るオフィスビルが続出するなか、日本の主要行の一角「あおぞら銀行」の貸出ポートフォリオが市場関係者の間で不安視されている。2023年6月末現在で、あおぞら銀行の貸出残高は4兆133億円。 ⬇️
（出典 @nrm_710）
なるみ
@nrm_710あおぞら銀行が米「オフィスビル暴落」でピンチ 23年3月期の純利益は87億円 米商業用不動産ローンの追加引当によっては赤字に転落しかねない 米国の商業用不動産ローンは現在延滞続出で期限が来たらデフォルト確実で、銀行の実損も時間の問題と言われていると聞いた事がある facta.co.jp/article/202310…
（出典 @shoji22_masato）
Masato
@shoji22_masato返信先:@naoyafujiwara 米国の商業用不動産ローンは、現在延滞続出で期限が来たらデフォルト確実だから、銀行の実損も時間の問題ですね。
（出典 @Ponta_Hideyoshi）
ポンタ・ヒデヨシ＠投資を図解で解説
@Ponta_HideyoshiFOMC前にFRBの抱える課題をおさらい 今回は商業用不動産ローンのリスクについて 政策金利引き上げによる債券価格の下落と同じく 商業用不動産ローンのリスクも米国銀行の悩みの種 2025年までに多額の借り換えが予想されており 市場はリスクとして捉えています どんな問題か事前にチェック！ pic.twitter.com/UsYtk8XRZV
（出典 @croissant54）
croissant
@croissant54ノンリコースのローンが4025億円で利益が二桁億円だとこれの引当で赤字になる可能性ありますね。ノンリコースというのは遡及義務がない（倒産しても誰かに請求できない）ですね。米国の商業用不動産は冬の時代のようですが大丈夫なんでしょうか・・
（出典 @tosi52339695）
@tosi52339695米国23年度1〜3月期家計債務(学生・住宅・カード・自動車ローン等)が、過去最高の17兆ドルを突破。 商業用不動産債務及び企業債務も危機的状況であり、30年前の日本と同じ道を歩む？ imakara.traders.co.jp/articles/2060
（出典 @GmbnZgBqkH2s3uT）
@GmbnZgBqkH2s3uT米銀全体の融資増加率が7-9月期は3.6％で、長期平均の7％を大きく下回る/金利上昇を受けて、住宅や自動車を購入するための借り入れコストや企業の資金調達コストが大幅に上昇/商業用不動産など一部セクターで融資への警戒感 ⇒米国経済の潜在的成長力は低下 jp.wsj.com/articles/almos… @WSJJapanより
（出典 @tosi52339695）
@tosi52339695返信先:@TMT69J 米国の商業用不動産ローン、約1兆4000億ドル（約203兆円）分が23〜24年に償還を迎えるという。 金利上昇、空室率の上昇、金融機関の信用収縮というトリプルパンチが、バブル期の北海道拓殖銀行破綻と同様ある日突然、米国金融機関を襲うと見ている。 日本と同じ道であるならば金融緩和か？
（出典 @Master_of_Life3）
エース
@Master_of_Life3米国の商業用不動産は危ない危ないと言われてきたが、いよいよ世界最大の商業用不動産サービス/投資会社の株価がガツンと下げているみたい。 その前に下げているのがコロナの時かな。 今までFRBに救われていた効果が切れたか？
（出典 @0919rento）
レント
@0919rento米国の商業用不動産よりも中国の不動産問題の方が懸念が強くなってきていると。 中国の不動産、信用事由の「最大の震源地」－ファンドマネジャー懸念 bloomberg.co.jp/news/articles/… @businessより
（出典 @tosi52339695）
@tosi52339695アナリティックスの5月時点の集計によると米国の商業用不動産ローン、約1兆4000億ドル（約203兆円）分が23〜24年に償還を迎えるという。 日本のバブル期を振り返り米国経済も同じ道を歩むと見ている。 nikkei.com/article/DGXZQO…
（出典 @greentraum）
トレード集★日本株・先物・FX
@greentraumさらに米国の商業用不動産も見てみよう 商業用不動産は落ちているんだよね この落ち方は… 間違いなくこの爆弾は弾けるやろうね コロナバブルがないと、不景気に入っていたはずなんよ。けれど、意図的にバブルを起こされた、バブル前水準まで下がってきてる pic.twitter.com/ohZK2ZhsKG
（出典 @HSPFireLife）
@HSPFireLife小規模銀行のクレジットカードローンのデフォルト率は、過去最高の7.5％に達したばかりだ。これは2001年の最高値6.0%や2008年の最高値5.6%を大きく上回っている。一方、これらの同じ小規模金融業者は、米国の商業用不動産ローンの 70% にエクスポージャーを持っています。
（出典 @mizuhof）
Jesica
@mizuhof”商業用不動産の危機 米国のオフィス空室率が過去最高を記録 2005年以来最高 地方銀行に嵐がやってくる”😱
（出典 @tk596350）
うつねこ
@tk596350➜オフィススペースの賃料水準についてビルの保有者と再交渉する方針を示した ➜全世界約700カ所に及ぶ拠点ほぼすべてが再交渉の対象になると通告 ➜米国の商業用不動産は苦境が一段と深まりそうだ 米WeWork、ビル保有者に賃料引き下げ要請 事業難で - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
（出典 @1sogou）
十河
@1sogou・米商業用不動産は大統領選まで持ちそうな雰囲気 ・中国不動産バブル崩壊は米国にあまり影響無し ・米国債発行過多で金利高収まらず ・日銀植田は慎重派、9月日銀会合で変更は無さそう ドル円はロング以外考えられない。
（出典 @RudeSigh）
Rude Sigh
@RudeSigh米国REITは物流系を組み入れてるファンドを買ってて、悪くないけど冴えない。買い続けるけど比率は上げないかなぁ。 ホテルとかでギャンブルはしないす。 【ショッピングモール不動産の価値が激減！】70%オフも！下落し続ける商業用不動産 youtu.be/mjSxtkHNbLs?si… @YouTubeより
（出典 @keiri_nita）
ニタ社長@中小企業のDX支援
@keiri_nita商業用不動産ローンが、資産の50%を越える米国銀行が9行。 次の破綻予備群がある。 日本でも、 多くの地銀が、商業用不動産ローンに注力している。 また、 借り手は、いかにレバレッジをきかせるかが、儲けの鍵と言っている。 youtu.be/Mm2CGW8cSQw?si…
（出典 @silicataro）
siricaｼﾘｶ太郎(甲賀芳朗)
@silicataro【米銀】米中堅銀行の 商業用不動産ローンの状況！ 保有ランキング10位！ youtu.be/Mm2CGW8cSQw?si… @YouTubeより どうやら、米国も火種が くすぶっているようです。
（出典 @Yytaro2）
ヤス
@Yytaro2最大の信用イベントリスクとして３３％が中国不動産を挙げ、米国と欧州連合（ＥＵ）の商業用不動産（３２％）を上回った。 って1%だけじゃん! 世界を巻き込みそうな不動産不況発の恐慌が来そうだってことだよね。
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